房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步走向增量和存量并重階段。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于新舊模式轉換時(shí)期，轉型需要一定時(shí)間。房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但總體而言，穩樓市政策成效仍在繼續顯現。全面客觀(guān)看待當前房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，應注意把握以下內容。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分化愈加明顯，一些大中城市交易活躍。數據顯示，今年1月至11月，廈門(mén)、貴陽(yáng)、武漢、沈陽(yáng)、南昌、深圳、南寧、昆明、石家莊、上海等城市一二手房交易總量同比增長(cháng)。

近年來(lái)，二手房交易面積占比逐步提高，僅看到新房交易規模下降就認為房地產(chǎn)市場(chǎng)一蹶不振是十分片面的。新房有新房的吸引力，二手房也有“所見(jiàn)即所得”、拎包即可入住等優(yōu)勢。

房?jì)r(jià)降幅收窄。10月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格降幅與2024年同期相比，分別收窄3.6個(gè)和3.5個(gè)百分點(diǎn)。今年10月份，上海、杭州、合肥、成都等7個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲。

租房需求替代了部分購房需求。住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，年輕人有了更多選擇，租房同樣住得舒適安心。租房替代部分購房需求，在大城市更為明顯。

理性看待當前開(kāi)發(fā)投資下降。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入供需基本平衡階段。與過(guò)去快速發(fā)展階段相比，當前新建商品住宅供給減少，這既是各地落實(shí)嚴控增量的正向反應，也是市場(chǎng)自發(fā)調整的結果。房地產(chǎn)發(fā)展將持續嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。

保交房攻堅戰扎實(shí)推進(jìn)，房地產(chǎn)融資“白名單”制度繼續發(fā)揮積極作用。房地產(chǎn)融資“白名單”制度對符合條件的房地產(chǎn)項目給予資金支持，“白名單”將成為常態(tài)化管理制度，也將成為房地產(chǎn)發(fā)展新模式制度體系中的重要一環(huán)。

近期房企化債取得積極進(jìn)展，行業(yè)風(fēng)險正逐步出清。應該明確，房企出險不意味行業(yè)出險，房企出險不意味項目出險，房企總部出險不代表下屬企業(yè)出險?？傮w上看，目前新增出險房企數量已減少，出險房企債務(wù)重組有重要進(jìn)展。一些房企通過(guò)債轉股、資產(chǎn)處置等方式成功實(shí)現境內、境外債務(wù)重組，大幅削債、壓降杠桿，恢復資本結構穩健性。房企風(fēng)險化解提速將帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)風(fēng)險出清進(jìn)程加快、“輕裝上陣”。大型房企在熱點(diǎn)城市拿地增多，表明市場(chǎng)信心正逐步恢復。

我國房地產(chǎn)業(yè)將堅定不移走內涵式發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展道路，在增量和存量并重、迭代更新、服務(wù)賦能中仍有大量新機會(huì )、新動(dòng)能、新價(jià)值。在加快實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)轉型升級、重塑房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展可期。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）